管理スキーム｜LIXILリアルティ首都圏統轄事業部

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オーナー様の資産運用パートナーとして将来にわたり、貴重な資産を維持・運用できる独自の賃貸管理システムにて資産運用をご提供しております。
これからアパート経営、マンション経営などをお考えの方、もしくは既に経営されている方、それぞれの状況のお客様に対し、柔軟に対応できる資産運用のパートナーとして安心のサポートシステムを提供致します。

賃貸経営を計画されているお客様をサポートする立場として、ご要望をお聞きした上で、その構想がより高いものとなるようさまざまなアイディアをご呈示いたします。このプロセスを経ることで、視野の広いプロジェクトが導き出されることと思います。

賃貸経営を始めるまでの流れ

はじめに、お客様が賃貸経営を始められる目的などをお伺いさせていただきます。さらに、ご計画地の現状、資金計画、お客様が構想されている賃貸物件の内容などについて、詳細にわたりお話をお聞かせ頂きます。もちろん、お客様から私どもの担当者へ、賃貸経営、賃貸管理、市場動向などについてご質問をして頂けたらと思います。そうしたプロセスを積み重ねることにより、お客様と一つ一つ問題を解決していけるパートナー関係を築かせていただけたらと考えております。
具体的にお話しを進めさせていただく段階になりましたら、ご計画地周辺のマーケット調査、競合物件調査を実施し、ご報告書として資料をご提出いたします。また、それらの調査からターゲットとなる入居者層、間取り、想定家賃を導き出しプラン提案書もご提示いたします。
間取りや設備の仕様などは、ターゲットとしている入居者層にあわせて選定することが必要です。こうした建物に関するお打合せには、当社がお客様・建設会社または設計事務所との間に立ち、お客様のご要望や賃貸住宅として求められる設備や条件などを建設会社に伝達し、賃貸住宅として商品価値の高い物件の創造に尽力いたします。
建設が進行する途中で、最終的な家賃や契約条件などを決定し、管理委託契約を締結させていただき、入居者募集活動を開始いたします。

一戸建て、分譲マンションの1室賃貸、アパート、マンション、店舗、事務所、駐車場などあらゆる賃貸物件のお取り扱いをしております。そして、必ずしも新築からではなく、年数を経た時点から管理をお引き受けしている物件も多数ございます。その経験から得たノウハウも豊富にございます。どのような物件であっても、一度ご相談いただくことをお願いいたします。

年数を経たことにより、競争力が弱くなった。周辺に競合物件が多くなり、空室が目立つようになった。当初の計画より収益が上がらなくなっている。こうした状況を打破するためには、何らかの措置が必要です。しかし、どのような措置を講じれば今より良くなるか、ということについては簡単に答えが見つからないものです。私たちは、こうした対策について、近隣のマーケット状況、競合物件などを調査すること、さらにその中で当該物件の価値を向上させるためには何が必要かを考えます。また、過去の実績、近隣の管理物件などから、将来的な予測を実施し、収支に見合う効果的な方策をご提案いたします。

管理委託の流れ

はじめに、お客様が賃貸経営を始められる目的などをお伺いさせていただきます。さらに、ご計画地の現状、資金計画、お客様が構想されている賃貸物件の内容などについて、詳細にわたりお話をお聞かせ頂きます。もちろん、お客様から私どもの担当者へ、賃貸経営、賃貸管理、市場動向などについてご質問をして頂けたらと思います。そうしたプロセスを積み重ねることにより、お客様と一つ一つ問題を解決していけるパートナー関係を築かせていただけたらと考えております。
まず、オーナー様のお話をおうかがいし、お困りになられていること、お手持ちの賃貸住宅の今後について、確認させていただきます。その上で、当社ならではのご提案、より良い資産運用にはどのような手段があるかについてご説明いたします。
工事等が必要な場合は、当社が各種工事を請負い、責任をもって施工いたします。
ご入居者様への各種ご案内などを行い、スムーズに管理を開始いたします。空室がある場合は、入居者募集を開始いたします。※契約期間満了などで、委託先管理会社を変更される場合もご相談ください。

また、新たに不動産投資を始めたい、マンションやアパートを売却したい、お手持ちの収益物件に加えてさらに購入することにより事業化したい、こうしたご要望には、当社が強力にサポートいたします。

ご転勤や住み替えなどにより、一時的に使用されなくなったご自宅を一定期間賃貸として活用したい。賃貸する期間の設定、賃貸住宅として必要な修繕・リフォームのご提案、お家賃の査定、募集条件についてのアドバイスなど、豊富なメニューでご自宅の賃貸利用をスムーズに実現いたします。御自宅そのものや使用しなくなったスペースを一定期間だけ人に貸して、安定した収入を確保する！！思い出のある家を手放すことなく、資産活用できる手段として「我が家を人に貸す」こんなケースでお悩みではありませんか？

・家を購入したのに転勤で一時的に家を空ける事になった。
・急な海外転勤で家を空ける事になった。
・夫婦二人になり、もう少し小さな家に住み替えてみたい。
・自宅の1部屋を使用しなくなったあるいは使用していない！！
・「自宅は本当に貸すのがいいのか、それとも売却が得なのか迷っているんだけど・・・」
・「貸すとなるとリフォームや入居者の確保、管理などが大変だ」
・「住み替え先の住居も探さなくてはならないし、引越しも面倒。なんとかならないの？」

サービスの流れ

ご自宅を賃貸として利用する、あるいは売却される方が良いかについてアドバイス。貸す場合の家賃、売却した場合の価格、両方について査定することができます。
賃貸として利用されることになった場合は、家賃設定、募集条件、賃貸する期間の設定などについてご提案。さらに、賃貸住宅として人に貸すために必要な修繕箇所の確認と修繕の手配、内装などのリフォームについてもご提案いたします。すべての条件や修繕・リフォームなどについて決定した段階で、管理委託契約をご締結していただきます。
当社にて入居者募集を行い、お申し込みのあった方の審査を行い、オーナー様にご紹介いたします。オーナー様のご承諾を得た上で、賃貸借契約の締結を行います。
お家賃の集金業務や設備故障、その他ご入居者からのご連絡などについては、当社がご対応いたしますので、オーナー様のお手を煩わせることはございません。安心してお任せください。
ご入居者様が、ご退室になられる場合は弊社委託業者が現地でご入居者様と立会して室内の点検を行います。必要な原状回復工事の内容、費用負担割合の査定などを行い、オーナー様・ご入居者様双方のご了解を得た上で精算を行います。
※ご自宅の利用再開に際しましては、原状回復工事のほかに、オーナー様のご要望によりその他のリフォームにもご対応いたします。